Immobilie zur Kapitalanlage

Sicherlich stellen Sie sich die Frage, warum man denn heutzutage noch in Immobilien investieren sollte. Schließlich sind diese doch sehr teuer und es ist sehr aufwändig diese zu kaufen und dann schlussendlich zu verwalten.

Es gibt mehrere gute Gründe, die für den Erwerb einer Immobilie sprechen:

• Die gesetzliche Rente reicht als Altersvorsorge bei weitem nicht aus.
• Unter allen Möglichkeiten des Vermögensaufbaus sind Immobilien der sicherste Weg.
• Als Sachwert sind Immobilien dauerhaft inflationsgeschützt und steigen so stetig im Wert.
• Die Mieteinnahmen tragen Zinsen und Tilgung des Finanzierungsdarlehens.
• Ihre finanzielle Freiheit beginnt bereits weit vor dem 67. Lebensjahr.

Doch der wichtigste Grund ist bei vielen Menschen die Rente. Haben Sie eigentlich schon einmal das Kleingedruckte in Ihrem Rentenbescheid gelesen?

Nein? Dann haben wir etwas für Sie:

Der Staat selbst warnt Sie nämlich davor, dass Ihre gesetzliche Rente nicht ausreichen wird, um Ihr aktuelles Einkommen abzusichern.

Nehmen wir an, Sie sind 35 Jahre alt und haben aktuell ein Bruttogehalt von 3.000 Euro – das ist laut unserer Bundeskanzlerin übrigens das Durchschnittsgehalt eines deutschen Menschen. Falls Sie weniger als 3.000 Euro verdienen, können Sie sich natürlich jetzt fragen:

1. Bin ich kein Mensch?
2. Bin ich nicht deutsch?
3. Bin ich nicht der Durchschnitt?

Mit dieser Formel können Sie in kürzester Zeit grob ausrechnen, wie viel Rente Sie später bekommen werden:

Aktuelles Bruttogehalt (pro Monat) x Anzahl der Jahre bis zum Renteneintritt / 100

Beispiel:

3.000 Euro brutto x 32 (67 – 35) / 100 = 960 Euro Nettorente

Natürlich ist das der heutige Wert ohne Berücksichtigung der Inflation. Um Ihre zukünftige Kaufkraft zu berechnen, besuchen Sie einfach den Inflationsrechner von www.zinsen-berechnen.de.

Wenn wir von einer Inflationsrate von zwei Prozent ausgehen (Vorgabe der Europäischen Zentralbank), so bleibt Ihnen bei Renteneintritt eine Kaufkraft von nur knapp 500 Euro.

Nutzen Sie den Rentenrechner

Ihre Rente ist begrenzt

Wussten Sie, dass die Höhe Ihrer Rente begrenzt ist? Das heißt, egal wie viel Sie verdienen, Sie bekommen maximal eine Rente von knapp 3.000 Euro monatlich. Ihre Rente ist also nach oben hin gedeckelt!

Dies liegt an der sogenannten Beitragsmessungsgrenze von derzeit 78.000 Euro Jahresbruttogehalt (2018). Teilt man dieses durch das Durchschnittsgehalt von 37.873 Euro brutto ergibt dies maximal 2,05 Rentenpunkte. Für jeden Rentenpunkt bekommen Sie aktuell 32,03 Euro.

Die maximale Rente erhalten Sie, wenn Sie 45 Jahre lang in die Versicherung eingezahlt haben. Dies ergibt dann folgende Rechnung:

45 Jahre x 32,03 Euro x 2,05 Rentenpunkte = 2.945,76 Euro maximale Bruttorente!

Davon gehen dann natürlich noch Sozialabgaben und Steuern ab. Auch die Inflation muss hier wieder berücksichtigt werden!